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菲律賓地產購屋需知

什麼是東盟經濟共同體？
- 東盟高度重視增強自身的總體經濟實力，除了致力建設東盟自由貿易區以外，還在2002年的東盟首腦會議上達成了成立“東盟經濟共同體”(AEC)的共識，同意加緊在2015年建成東盟經濟共同體，比原定時間提前5 年（原定於2020年建成）。
  
  因此，包括泰國和鄰近東盟國家在內的東南亞國家聯盟將形成一個單一的市場和生產基地，如同歐洲的歐盟，使各種生產和貿易要素能在東盟內自由流動，包括產品、服務、投資、資金，技能勞工。
  
  截至2011年8月，東盟會員國有文萊、柬埔寨、印度尼西亞、老撾、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國、越南10個國家，總面積約450萬平方公里，人口約5.12億，其觀察員國為巴布亞新幾內亞。
  
  由10個國家組成的東盟經濟共同體將使東盟未來擁有比其他地區性經濟體更為顯著的經濟優勢。今後5年，隨著市場規模擴大、購買力增強和源自於東盟所簽訂的各種自由貿易協議的優惠權益，包括東盟自由貿易協議、東盟與貿易夥伴國尤其是東盟—中國自由貿易協議（中國-東盟10+1）和東盟經濟共同體10+3或10+6的優惠，將吸引各國轉向更加重視東盟市場，特別是在投資方面，將有更多的生產基地遷移至東盟。
  
  同時，此前跨國大型公司需在進行市場營銷的各個國家分別設立公司，但東盟經濟共同體建成後，則可依據業務性質將不同部門分設在不同國家，如將生產基地設在越南，將市場營銷部設在泰國，將財務會計部設在新加坡。歐美和日本的跨國公司將向東盟出口銷售更多產品，利用東盟市場提高銷售和利潤，以彌補今後5年將趨向持續疲弱不振的歐洲、美國和日本市場的銷售。
  
  為應對歐洲國家因存在巨額公共債務而今後將向公司和個人徵收更多的稅金局勢，跨國公司也將加大對東盟投資。在東盟各國經營的國營企業和跨國公司也可加大在東盟的投資，以便靈活的尋找原料供應和銷售產品的市場。勞動力市場的自由開放將使勞工能輕易地遷移到其他鄰近國家工作，即能獲得更高的收入，又能減少各成員國缺乏勞工的問題。
  
  東盟經濟共同體最終將成為東盟經濟共同體+3的經濟體，東盟經濟與中國經濟的聯繫度將更加緊密。預計2011年中國與東盟的雙邊貿易總額將超過2,000億美元，同比增長25.5%，電子設備是最大的貿易產品，其次分別為礦產品和橡膠。中國已成為東盟國家的重要貿易夥伴和最大的進口國。
選擇菲律賓馬尼拉置產有什麼好?
- 外國人持護照即可在菲律賓購買並獨立持有永久產權的房產，擁有與菲律賓人相同的權益與保障。
  
  菲律賓房價成長空間高，依目前馬尼拉的金融區而言，每平方米由十五萬披索起跳，
  
  與十年前的台北南京東路相比，十分便宜，尤其在金融區的中心是每個城市的黃金地段，房價只漲不跌。
菲律賓房地產的土地所有權有時間限制嗎?
- 菲律賓房地產所有權為永久產權
外國人在菲律賓買房可不可以擁有透天別墅/一樓店面?
- 不可以單獨持有，外國人可以擁有一樓店面/土地/透天別墅49%的總空間，換句話說，菲律賓人需佔有過半的所有權。不過在某些別墅區，開發商會一次購買所有單位，並再售出做獨立持分的方式 (模擬銷售公寓大樓的方式)，不過另外要注意的一點，外國人在菲律賓的大樓、公寓，總佔有不能超過40%。
菲律賓房產的公設比？必須額外加購車位嗎？
- 菲律賓的公寓無需購買公設，公設會由建商承擔，日後住戶只要負擔大樓管理費以便維護公共設施。
  相對在台灣公設比平約30%的房產，在菲律賓買房即省下三成的費用！
  
  菲律賓買房不需購買車位，不過有些建商會要求購買兩房(含以上)的配一個車位, 通常預售屋的車位都在100萬披索之下。
可以在菲律賓貸款買房子嗎？
- 當然可以！不過當地只有一家『BDO Unibank』能受理外國人貸款。
  如果買家能在台灣貸款，則建議從台灣貸款，因為菲律賓的貸款利率在6%左右，相較於台灣的2%利率，我們並不推薦在菲律賓貸款。
菲律賓買房需要辦什麼手續?
- 購買菲律賓的房子，首先要填寫訂購單，並提供
  收入/存款證明
  居住地址
  結婚證明(如果已婚)
  並將以上證明翻譯後拿到外交部與菲律賓在台協會去做認證。
  
  最後到菲律賓開戶，填寫分期款的支票押給建商 (如現金一次付清則不需要收入/存款證明與最後開戶的步驟)
下訂菲律賓房產後發現現金周轉有點問題，怎麼辦？
- 在菲律賓，訂房需繳五萬塊披索 (因建商而異，但在填寫訂購單後決定退訂，訂金的部分會被沒收的)。
稅賦上菲律賓置產我要付哪些費用？
- 菲律賓因受到美國的影響重大，在政策與法律上與美國十分相似。
  在菲律賓，最重的稅賦是購買時12%的VAT與賣出時的6% Capital Gain。
  不過菲律賓當地專業的房地產人士分析，客戶並不需要擔心那12% Vat的單位，政府初衷是為了讓低收入戶也有能力購買國民住宅才會設立此稅務。在菲律賓的中產階級 (有能力投資、換屋的族群)並不會選擇壅擠的國民住宅。
我想透過轉單去操盤，有什麼方式？
- 菲律賓不允許在完工之前轉賣，即使透過特定方式轉單，您的利潤也會被吸收掉。
菲律賓置產當包租公我需要飛過去收租金嗎？
- 依建商而異，有些建商有自己的物管部門，有些則有合作的物管公司提供給您出租的服務，您只要在完工之後撥通電話，授權給他們出租，租金就會匯入您當初開戶的戶頭內了！
  通常費用是一個月的租金（年約），但租客在租屋時需額外繳交2個月租金去做保證金與修繕費用，所以物管公司基本上都會從這個費用中收取服務費用，原則上並不會影響到您的收益！
菲律賓房產出租五年後我想賣掉房子，我要再負擔什麼費用？
- 付給菲律賓政府的Capital Gain與銷售業務的佣金。
  Capital Gain是售價的6%，而佣金在菲律賓的行規是3%，當然您可以與當地的業務協商更低的佣金。不過保持這個%數才會讓業務更有動力，更快地去賣掉您的房子！