菲律賓人口數破億，每年約有1/10的人口在海外國家工作，所賺美金匯回菲律賓，成為菲律賓經濟主要的動能之一，加上外商公司看好菲律賓的英語能力好、工資相對低的優勢，在菲律賓設置公司作為國際公司的客服中心。在菲律賓工作的外國人與當地的中產階級為菲律賓房地產買賣與租賃的帶來龐大的需求，近期，菲律賓知名的建商FILINVESTLand也與台灣業者合作推菲律賓房地產建案。

菲律賓對於國外買家十分友善，只要持有護照就能購買菲律賓房地產，只是外國人尚不可以購買土地或具私有土地持分的別墅，住宅社區若有外國人買方也不可超過該社區總戶數的4成，購買菲律賓房地產住宅大樓土地產權由管委會持有，外國人可持股擁有，限制不算高。

21世紀不動產資深副總裁簡良達說，菲律賓以大馬尼拉市為圓圈，重點城市有MAKATI區和BGC區，這兩區都是金融貿易中心，可比擬是台北市信義計劃區和松江南京商圈，白領階級眾多，外商事業分部也多設立在此。以Makati來說，有約6萬個辦公室登記營業，區內有48個購物中心，而新開發的BGC區，面積比信義計劃區大，辦公大樓林立，空置率不到5%，辦公室和住宅需求都十分暢旺。

簡良達副總裁以菲律賓自家建案為例，2009年預售每坪約在台幣18~19萬，到2014年已上漲到每坪27.6萬元，漲幅高達5成。在菲律賓政府大力發展外包產業，使辦公室的需求大增。在市區工作的人趨向就近租屋，使的菲律賓房地產租金每年平均漲幅都在10%左右。


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